DVC представляет плату за перепродажу в размере 500 долларов, изменяя динамику рынка.

от

Начиная с 1 января 2026 года, Disney Vacation Club будет взимать плату в размере 500 долларов США, называемую «Плата за администрирование контракта», каждый раз, когда членство DVC покупается или продается на вторичном рынке.

🧐

Купил акции по совету друга? А друг уже продал. Здесь мы учимся думать своей головой и читать отчётность, а не слушать советы.

Бесплатный телеграм-канал

Что влечёт за собой изменение политики.

Начиная с 1 января 2026 года, Disney Vacation Club Management, LLC (DVCM) будет взимать плату в размере 500 долларов США за оформление закрытия любого договора перепродажи. Эта плата одинакова для всех договоров, независимо от курорта, количества приобретенных баллов или размера договора.

Ранее, когда кто-то покупал членство в Disney Vacation Club на вторичном рынке, они обычно просто оплачивали стандартные расходы на закрытие сделки, брокерские сборы, членские взносы и оставшуюся сумму кредита. Теперь был добавлен новый сбор за оценку капитала (CAF), что означает, что Disney Vacation Club будет взимать фиксированную плату за сделки на вторичном рынке – чего они раньше не делали.

Рынок перепродажи DVD объясняет, что плата покрывает расходы, связанные с перепродажей DVD, такие как добавление новых участников, оформление документов, передача прав собственности и поддержание их систем в актуальном состоянии.

Влияние на рынок перепродаж

Фиксированные тарифы могут быть дороже для небольших контрактов. Это связано с тем, что фиксированная стоимость оказывает большее влияние при распределении на меньшее количество пунктов, что часто делает их менее привлекательными для перекупщиков, которые обычно предпочитают более низкие первоначальные инвестиции. Например, плата в 500 долларов за 50-пунктный контракт добавляет 10 долларов к стоимости каждого пункта, что уменьшает общую экономию по сравнению с прямой покупкой, особенно для тех, кто приобретает небольшое количество пунктов.

Я начинаю думать, что мы можем увидеть изменение в том, кто покупает перепродаваемые баллы DVC. Из-за более высоких первоначальных затрат некоторые люди – особенно те, кто рассматривает более мелкие контракты – могут решить, что это больше не стоит того. Это может означать меньше покупателей в более низком ценовом диапазоне, или это может подтолкнуть их к покупке более крупных контрактов, или даже пропустить перепродажу и пойти напрямую к Disney. Это то, за чем стоит следить, так как это может серьезно повлиять на цены.

Новая комиссия может привести к тому, что продавцы снизят свои первоначальные цены, поскольку и они, и покупатели могут попытаться учесть её в сделке. Поскольку соглашение о том, кто платит комиссию, обычно происходит в ходе переговоров, вероятно, это станет обычной темой для обсуждения.

Разница в цене между покупкой баллов Disney Vacation Club на вторичном рынке и напрямую от Disney сокращается. Disney повышает цены на прямые продажи, а новый сбор на вторичные продажи уменьшает экономию, которую раньше получали покупатели на вторичном рынке. Покупки на вторичном рынке могут быть все еще дешевле, но экономия не будет такой значительной, как раньше.

Поскольку новая комиссия применяется только при перепродаже билетов, покупка напрямую у Disney остаётся без изменений – и может даже стать более привлекательной, особенно для тех, кто предпочитает точно знать, сколько они заплатят. Это может быть преднамеренным шагом со стороны Disney, поскольку они исторически были недовольны рынком перепродаж, который обходит их и снижает прямые продажи. Хотя Disney официально не заявила о своих причинах, вероятно, комиссия покрывает не только затраты на её обработку.

Сроки, стратегия и то, что покупателям/продавцам следует знать

Начиная с 1 января 2026 года, за перепродажу контрактов Disney Vacation Club будет взиматься комиссия в размере 500 долларов США. Контракты, полностью завершенные до 31 декабря 2025 года, не будут облагаться этой комиссией.

Как киноман, я узнал, что эта плата – фиксированная сумма – она не меняется в зависимости от количества используемых баллов, выбранного курорта или общей стоимости покупки. Очень важно, чтобы эта плата была четко прописана в договоре перепродажи, и в нем должно быть четко указано, кто – покупатель или продавец – несет ответственность за ее оплату.

Некоторые покупатели спешат завершить сделки до определённой даты. Чтобы справиться с растущими затратами и оставаться конкурентоспособными, продавцы и агенты по недвижимости могут изменить цены на объекты или способ ведения переговоров.

Более широкий контекст и возможные долгосрочные последствия

Как давний участник Disney Vacation Club, я немного обеспокоен этим новым сбором, который они добавляют. Это происходит сразу после того, как они уже повысили годовые взносы на 3–9 процентов на 2026 год! Кажется, что они делают покупку на вторичном рынке менее привлекательной, особенно для тех из нас, кто рассматривает небольшие контракты. Я вижу, что это потенциально может подтолкнуть больше людей к покупке напрямую у Disney, что действительно может изменить работу вторичного рынка в долгосрочной перспективе. Это то, за чем многие из нас внимательно следят.

И покупателям, и продавцам на вторичном рынке теперь необходимо быть более осторожными со своими сделками. С добавлением расходов и общей тенденцией к увеличению затрат, таких как взносы в ассоциации, повышение цен и затраты на закрытие сделки, люди будут тщательно взвешивать, стоит ли сделка того.

Заключение

Новый сбор в размере 500 долларов США от DVC за закрытие сделок перепродажи изменит то, насколько доступны перепродажи. Ранее покупка перепродажи часто была дешевле, но теперь, особенно для небольших контрактов, эта выгода может больше не существовать.

Этот новый сбор может привести к тому, что больше людей будут покупать напрямую или через крупные перепродажные сделки, и, вероятно, изменит то, как определяются и обсуждаются цены перепродажи.

Смотрите также

2025-12-19 21:00